軍公教貸款＋
發問者： j2930217 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2011-12-30 00:33:03
解決時間： 2012-01-01 15:29:14貸款率利計算
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請問若想貸款投資，目前一般貸款(不是車貸、房貸之類的)的貸款利率普遍約為多少？
聽說軍公教貸款利率較低，以軍公教身分貸款又是多少呢？
剛考上公職人員也符合軍公教貸款規定嗎？
符合的話最多可以貸款多少呢
另外請問，若是用房地產做押，貸不同家的銀行貸款，想從貸款最高的銀行先還（本金＋利息），假設有四間，那其他三間的貸款能否先擱下呢？（就是連利息都先不付），若是不行，有沒有寬限期？有的話大約多長？寬限期到了之後是要連之前沒繳的利息一起繳掉，還是只要再有繳利息就好了？若都不繳錢約多長的時間內銀行會抵押掉房地產？
抱歉問題挺多的，以上問題麻煩大大們回答
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回答者： J.C-Happy New Year ! May... ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-12-30 10:36:44
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j2930217 您好；
問題有點多且雜亂，Jerry逐一用條列式的方法回答如下，供參~
Q.請問若想貸款投資，目前一般貸款(不是車貸、房貸之類的)的貸款利率普遍約為多少？
A：一般個人無擔保性質的信用貸款利率約為7%~10%之間。
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Q.聽說軍公教貸款利率較低，以軍公教身分貸款又是多少呢？
A：其實銀行早已經將『軍職、與公教人員』作區隔。
軍職多以志願役軍官，年資越久、軍階越高，利率就越低；平均約3.5%~7%之間。公教人員同樣、年資越久、職等越高，利率就越低；平均約2%~4%之間。
Q.剛考上公職人員也符合軍公教貸款規定嗎？
A：剛考上、未接受到銓敘部的派令，並且到所派任的新職服務，恐怕暫時還不能申請信用貸款。因為銀行信用貸款的審核有一點：還款來源~剛考上、不代表立即有收入，須等到職後並領到薪資至少三次，方能申請低利的公教信用貸款。
Q.是用房地產做押，貸不同家的銀行貸款，想從貸款最高的銀行先還（本金＋利息），假設有四間，那其他三間的貸款能否先擱下呢？
A：一般信用貸款、顧名思義就是無擔保，代表不必用房產作抵押。版主要押、銀行還不一定要接受。
若要用房產向銀行申請抵押借款，就算是有擔保的房屋貸款；自然就不可能出現版主所說的：『貸不同家銀行借款』~因為房產只能給單一家銀行設定，若要設定二順位、就算是二胎房貸。
Q.若是不行，有沒有寬限期？有的話大約多長？寬限期到了之後是要連之前沒繳的利息一起繳掉，還是只要再有繳利息就好了？若都不繳錢約多長的時間內銀行會抵押掉房地產？
A：房屋抵押貸款的寬限期申請，需要以各家銀行的規定為準；原則上可以申請，但該銀行未必會準。一般而言寬限期為一~二年，寬限期結束後需繳的本利月付金將會提高。
但並不是形容為『連之前沒繳的利息一起繳掉』~因寬限期申請後將導致整體貸款年期縮短，在空間壓縮的前提下，您每個月要支付給銀行的本利攤還月付金金額)就相對提高(增加的月付金是去沖您借款的本金帳目)。
至於多久沒還款、銀行會對房屋進行處置？一般而言為三個月。
以上、若有不懂處可再補充~
後續如有需要協助辦理可直接來信或電
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料
經歷外商銀行徵信、與審核主管，及貸款業務之實際經驗
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